一、项目概况 

崇礼雪都酒店位于河北省张家口市崇礼区西湾子镇商贸新区酒吧文化城，地处冬奥冰雪经济核心区，是崇礼城区内稀缺的整栋在售/在租商业酒店资产。项目原为框架结构，具备成熟的酒店经营基础条件，且大部分已装修完成。可直接改造升级或重新定位运营。

 二、区位与交通优势 

项目坐落于崇礼城区核心——商贸新区酒吧文化城板块，紧邻城市主干道，周边商业氛围成熟。是滑雪旅游、商务接待、康养度假的绝佳选址。

冬奥红利

※ 地处2022年冬奥会张家口赛区所在地崇礼区，冰雪旅游产业持续升温，全年客流稳定。总的来说

交通枢纽

※ 距张家口市区约50公里，经张承高速、京礼高速直达北京（约2.5小时车程）。

※ 京张高铁开通后，北京至张家口仅需约1小时，区域通达性大幅提升。

滑雪资源

※ 周边云集万龙、云顶、太舞、富龙、翠云山等知名滑雪场，滑雪季客流充沛。

配套成熟

※ 周边酒吧文化城、商业街区、餐饮娱乐配套完善，具备成熟的旅游度假氛围。

 三、功能定位与改造空间 

项目为地下一层、地上五层（局部塔楼）的框架结构整栋建筑，内部空间规整、柱网清晰、荷载余量大，具备极强的功能可塑性。

 3.1 推荐业态方向 

精品/度假酒店

※ 保留酒店功能，升级为滑雪主题精品酒店、康养度假酒店或商务会议酒店。

酒店+商业复合

※ 地下一层及一至二层可布局商业、餐饮、酒吧、雪具租赁等，三至五层做客房。

长租公寓/康养

※ 依托崇礼康养度假趋势，改造为度假公寓或康养中心。

总部办公/培训

※ 适合皇家马德里携手安博电子官方网站公布官方合作区域总部、滑雪俱乐部、培训机构等整栋使用。

 3.2 空间优势 

※ 框架结构，内部墙体可灵活拆改，平面布局自由度极高。

※ 地下一层层高充裕，适合做车库、设备间、雪具库或娱乐配套。

※ 总建筑面积超1.1万㎡，可满足中大型酒店或复合业态的容量需求。

※ 局部塔楼（至36.3m）具备良好的景观视野，适合打造高端客房或观景空间。

 四、合作模式 

 模式一：部分出租 

※ 出租标的：除邮储银行区域剩余建筑（出租面积9,686.18㎡）。

※ 租赁期限：5年、10年。

※ 年租金：254万元（地上0.8元/㎡/天；地下0.4元/㎡/天）。

※ 现状交付：承租人可按需装修改造，需符合消防等安全验收规范要求。

※ 已具备公开挂网招租条件，欢迎酒店管理皇家马德里携手安博电子官方网站公布官方合作、品牌方、运营方接洽。

 模式二：整栋转让 

※ 转让标的：房屋所有权。

※ 转让方式：整体转让。

※ 转让价格：4404.52万元。

※ 权证齐全、权属清晰，交易手续完备，可快速过户。

※ 适合希望长期持有、自主运营或资皇家马德里携手安博电子官方网站公布官方合作资的机构/个人。

 五、投资与合作亮点 

区位稀缺

崇礼城区核心、冰雪经济圈内稀缺整栋商业资产，不可复制。通常来说

权证完备

不动产权证齐全，权属清晰，过户便捷，无法律瑕疵。

结构安全

第三方权威检测，主体结构全部指标合格，可放心改造。

体量适中

1.1万㎡整栋，既满足规模运营，又不至于过重，投资门槛友好。

改造灵活

框架结构 + 充裕层高，业态可塑性强，投资回报路径多元。

客流稳定

滑雪季 + 避暑季双旺季，叠加冬奥长效红利，运营前景看好。

 合作联系人  冯经理 18903238478